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      未成年人是否可以購買二手房?

      2022年11月18日09:30   來源:房天下

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        可以購買二手房屋,應由未成年人的監護人作為法定代理人代為申請登記,法定代理人應當提交其為監護人的證明,以及代理人和被代理人的身份證明。

        未成年人房屋,是指未成年人以自己的名義享有所有權的房屋。未成年人一般無勞動、經營收入,房屋基本上是繼承、受贈或以其他無償方式取得,可以是個人所有,也可以是共同共有。

        處分未成年人房屋的法律依據

        未成年人大多屬無民事行為能力人,不具備自己獨立管理、處分其房屋的能力。為了保護未成年人的合法權益,法律設置了監護制度?!睹穹ㄍ▌t》第十六條規定,未成年人的父母是未成年人的監護人。未成年人的父母已經死亡或者沒有監護能力的,由祖父母、外祖父母;兄、姐;關系密切愿意承擔監護責任的其他親屬、朋友中有監護能力的人擔任監護人。一般而言,未成年人的父母是未成年人的監護人。而監護制度的重要內容之一就是管理被監護人的財產,代理被監護人進行民事活動。法律并不禁止監護人處分未成年人房屋,只不過法律對處分權設置了條件,即監護人必須視為未成年人的利益處分其房屋。

        為被監護人利益的認定

        《民法通則》第十八條規定,監護人除為被監護人的利益外,不得處理被監護人的財產。據此,在處分未成年人房屋時,如何判斷為被監護人利益就成為一個核心問題。對此,我國法律、法規及司法解釋并沒有具體規定。據實踐經驗來看,認定處理未成年人的房屋屬于被監護人利益應符合下列條件:一是如果不處理,被監護人的房屋將會遭受損失,或被監護人的成長發展將會受到影響。二是處理結果客觀上使被監護人獲得利益,而不只是主觀上認為被監護人能獲得利益。

      總共: 1頁   
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