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      買二手房和新房的區別有哪些?

      2022年11月18日09:32   來源:房天下

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        很多人在進行買房時,都會考慮到底是買新房還是二手房?買新房擔心房子爛尾,買二手房又擔心土地年限縮水的問題。買二手房和新房有哪些區別?到底該怎么選擇呢?其實對于購房者來說,新房和二手房都可以選擇,關鍵的是你更看重什么?新房有新房的特點,二手房有二手房的優勢,對于購房者來說,總會有一點能打動你們的。下面小編為您詳細介紹買二手房和新房的7個區別。

        關于新房和二手房這哥倆,小編梳理了7大區別:

        1、房子狀態

        新房現在大部分是期房,你們能看到的最多也就是沙盤、效果圖和樣板間了。

        二手房都是老房子,能直接看到房子的戶型和房屋內部結構。

        2、周邊配套

        新房周邊的商業、交通和學校配套都是待建或者待定的,商業需要開發商積極招商,學校需要和教委協商,交通可能也得看規劃。唯一可以預期的是這些配套會越來越完善。

        二手房這些問題都已經塵埃落定。各種配套基本上是成型了的。

        3、物業管理

        新房無法體驗小區物業狀況,你所能知道的也就是從售樓小姐嘴中對物業公司的宣傳。

        二手房物業都進駐好長時間了,物業服務質量問問小區業主就好了,他們絕對會說實話。

        4、買房成本

        地段決定了新房和二手房價值區別,除去房款之外,稅費是最主要的區別。

        新房要準備契稅、維修基金、物業費、交易手續費;

        二手房要繳納契稅、交易服務費和中介費等。

        對于大多數的購房者來說,二手房的成本比新房的成本要高。

        5、收房

        收房是最開心的事了。

        新房能夠正常收房的都不錯,有點小瑕疵可以讓開發商修補一下,延時交房問題也不大,爛尾就坑爹了。

        二手房更需關注產權問題,交房基本上不成問題。

        6、產權年限

        房子的產權年限都是永久的,區別在于土地年限。

        新房的土地年限更久,二手房經過多次轉手年限要短一些。

        7、買房流程

        買房流程也有點區別:

        新房是這樣的:售樓處看房→簽訂購房合同→選擇貸款銀行→交房繳納相關稅費→收房

        二手房是這樣的:看房→產權核實→簽訂買賣合同→交首付→買方申請貸款→交稅費和中介費→過戶→交接水電煤氣費和物業費→領取新房產證→貸款下來后交付房屋

        對于購房者來說,新房和二手房的優缺點正好能檢查自己的真正需求,找到了就不會再有選擇困難癥了。

      總共: 1頁   
      作者:

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