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      二手房公積金貸款要評估費嗎?商貸買房等額本息提前還款劃算嗎?

      2022年11月19日09:32   來源:房天下

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        很多想要貸款買房的朋友可能都有疑問,二手房公積金貸款要評估費嗎?另外,如果是商貸買房的,那么等額本息提前還款劃算嗎?下面,就讓我們一起來看一下相關內容吧。

        二手房公積金貸款要評估費嗎?

        要評估費,因為在房子過戶交易的過程中,需要專業的評估機構出具評估報告。后續貸款時,房屋評估價值也是銀行審批借款人的一個重要因素,直接關系到銀行審批額度。一般公積金管理中心是不會直接去核定抵押物價格,而是請專業的第三方評價公司來提交評價報告的。在房屋買賣當中,需要評價的地方有兩處,基本上都是由房屋的接受方來承擔的。

        貸款評估,此評價是由銀行指定的評價機構發行評價報告的,是銀行用于確定產權的價值,從而確認貸款發行的金額。這筆費用并沒有在有關的法律法規中明確規定由誰來發行。在現實中往往是由買家來承擔的。

        過戶評估,土地性質是商業式,需要由評價公司評估過戶。住宅是不需要評價報告的。這個評估是由地方稅務局根據申報價格以及歷史成交數據進行確認的。

        商貸買房等額本息提前還款劃算嗎?

        商貸買房等額本息提前還款劃算,因為若是提前一次性還清,利息就只計算到還清當天為止;若是提前部分還款,那后續利息將不再按照貸款總額計算,而是按照剩余未還貸款重新計算。因此,提前還款是能夠減免一定利息的。而利息少了,客戶的還款負擔自然也就相應變小了。

        在提前部分還款后,客戶還可以根據自身還貸能力選擇縮減每月月供或是縮短還款期限??s減月供可以減輕每月還款壓力;縮短期限可以更早結清債務。

        而大家需要注意,選擇提前還款的時間越靠前,能夠減免的利息也就越多。當然,若是銀行對提前還款時間有限制,客戶沒有還滿規定時間就提前還款的話,縱使利息有所減免,但客戶還需支付一定的違約金才行。對此,建議客戶等還滿規定時間后再操作提前還款。

        以上就是關于二手房公積金貸款要評估費嗎,以及商貸買房等額本息提前還款劃算嗎等相關內容,希望本篇文章能幫助到有相關方面需求的朋友。

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      作者:

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