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      二手房網簽后多久能過戶?

      2022年11月22日09:32   來源:房天下

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        在購買二手房的時候,二手房需要履行相關的一些房屋購買的手續,例如說網簽,過戶等等,如果不履行相關的手續,是不能夠進行二手房的購買的,那么二手房網簽以后多久才能夠進行二手房的過戶呢?接下來由小編為大家帶來二手房網簽后多久能過戶的詳細知識,希望幫助到大家。

        一、二手房網簽后多久能過戶

        一般二手房網簽和資質審核是一起做的,大概需要5天左右,地方不同可能有差別。全款交易的話,資質通過拿到網簽合同,就可以過戶了。商業貸款還需要面簽,5個工作日批貸才能過戶。公積金貸款需要3個工作日初審,1個工作日評估,15個工作日復審,之后才能過戶。

        二、二手房買賣房東違約怎么賠償

        1、如果想繼續履行合同,主張延期履行違約金,合同一般是約定按每日全部房款萬分之幾的違約金。

        2、如果想解除合同,主張解約違約金,一般合同約定的解除合同的違約金是全部房款的百分之二十。違約金的上限是合同損失的百分之三十。

        當事人一方違約后,對方應當采取適當措施防止損失的擴大;沒有采取適當措施致使損失擴大的,不得就擴大的損失要求賠償。當事人因防止損失擴大而支出的合理費用,由違約方承擔。

        如果當事人既約定違約金,又約定定金的,一方違約時對方可以選擇適用違約金或者定金條款。

        二手房買賣房東違約提前預防

        1、首先得看你們當時簽訂的買房條款,是否涉及到違約金條款。

        2、如果有詳細的條款,你也同意不購買此房,可以按違約條款走。

        3、如果沒有具體的違約條款,需要與購房者溝通協商。同時也可咨詢相關律師,對于違約的一個判定,最大程度挽回你本人的損失。

        三、二手房買賣常見的違約情形:

        1、出賣人將房屋直接賣給第三人

        如果出賣人將房屋另外賣給了第三人,但未辦理過戶手續,根據法律規定,原買房人有優先過戶的權利,可以向法院請求要求對方繼續履行合同。如果出賣人將房屋另外賣給了第三人,并已辦理了過戶,那么出賣人就已經構成了惡意違約,造成合同不能繼續履行,這時買房人可以向法院提起訴訟,要求解除合同,同時要求出賣人根據房屋差價賠償違約責任。

        2、出賣人要求提高房價辦理過戶

        在實際買賣過程中,很多出賣人在簽訂合同后認為房子賣得太便宜了,要求另外加錢過戶。

        在這種情況下,買房人應該立即向法院提起訴訟,要求凍結所購房屋,進行財產保全,防止出賣人將房屋賣與第三人,進而使所簽訂的合同不能繼續履行,同時要求法院判定出賣人繼續履行合同等等

        以上是小編為大家整理的關于二手房網簽后多久能過戶的相關知識,對于二手房來說,如果需要過戶的,我們還需要保證一些相關證件的真實性。

      總共: 1頁   
      作者:

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