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      回遷安置房購買須知:這些規定不清楚 拿不到房產證

      2022年11月24日09:32   來源:房天下

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        相信大家都聽說過回遷安置房,顧名思義就是開發商補償給被拆遷人的房屋,而且回遷安置房相對來說價格便宜,所以收到不少人的青睞。但是由于回遷安置房的特殊性質它辦房產證跟商品房是有所區別的,想必大家也很關心這個問題吧,今天小編就為大家整理了關于回遷安置房房產證規定的法律知識,希望能給大家提供幫助。

        一、回遷安置房房產證規定

        回遷房拿房產證一般比普通商品房時間長些,1-3年之內都是屬于正?,F象?;剡w房就是發展商征收土地時,賠給回遷戶的房子;商品房就是由發展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房,一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價?;剡w房與商品房一樣,都有房產證,有房產證的回遷房是可以上市交易的。沒房產證的,回遷戶手持的是購房合同,無法上市交易。

        購買回遷房與購買商品房的手續是一樣的:

        1、憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同并結算房款。

        2、按合同規定交房款并取回發票。

        3、憑拆遷證和購房合同等到房產交易中心大廳辦理房產證手續。

        4、視房屋面積大小減免部分或全部契稅。

        5、憑房產證和契證到國土資源局辦理土地證手續。

        二、回遷房與商品房的區別

        1、在房價款方面,商品房與拆遷房有區別,商品房可立即上市,且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優惠,不含土地轉讓金,價格相對低廉且有小產權之說,故不享有商品房的上述權能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的,補償房屋由市政府有關主管部門參照經濟適用住房政策核定價格,并按照經濟適用住房政策管理。

        2、商品房和回遷房買賣雙方的關系不同,商品房的購買基礎是開發商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》,房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協議,在協議中進行約定。

        另外,拆遷的是商品房,回遷房自然應當是商品房。拆遷的是集體土地上的私房,或者是經濟適用房,回遷房的性質一般不是商品房。購買回拆房一定要查清性質。經濟適用房不得買賣;集體土地上的私房拆遷的回遷房,回遷房的所占土地性質,一般是劃撥所得,沒有交土地出讓金,正式辦理過戶手續時,需交土地出讓金。

        回遷戶在最初對回遷房是沒有產權的,因此也就不具備所謂的房產證,在購買回遷房時,購房者應詳細了解房屋所有人是否有房產證,在回遷戶獲得回遷房的產權之后再辦理相關的過戶手續。

        三、回遷房買賣糾紛在購買之前應注意什么

        1、考察開發商實力

        遇到這種情況,如果是非買不可,則要考察拆遷、收購的發展商實力,如果發展商資金運作良好、項目上馬快、建設速度快,則回遷速度。房產證相對有些保障。

        2、先租后買

        如果雙方均十分滿意的話,中介公司建議,雙方簽訂協議,先以交租金的方式每月支付一定金額;等該回遷房的權屬證明辦理完畢之后,再將租金轉為首期房款;可再進行按揭貸款。這種方式可保障雙方的權益。

        綜上所述,我們可以知道回遷房拿房產證所需要的時間一般比普通商品房要長,1-3年之內都屬于正?,F象。而且購買回遷房與購買商品房的手續是一樣。

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